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黑龙江鹤岗被确定为中等城市!房价为什么这么低?还有哪些低房价城市?

2022年10月28日 10:24来源:土流网点击量:0

近期,鹤岗因“白菜价”房子,而备受关注,数据显示,2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元,仅相当于全国平均水平的55%。据悉,黑龙江鹤岗被确定为中等城市!房价为什么这么低?还有哪些低房价城市?

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一、黑龙江鹤岗被确定为中等城市!

根据城市规模划分标准,目前我国共有106个大城市,包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。在106个大城市之后,还有135个中等城市。近期因为低价房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

二、鹤岗房价为什么这么低?

1、棚改原因

根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告,鹤岗市在2017年到2020年间,分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套,虽然2016年数据没有公布,但是根据2016年政府工作报告,鹤岗计划在2016年新建城市棚改房3106套,续建7628套;煤矿棚改新建8306套,续建5439套;公共租赁住房续建1861套。由于数据非常具体,因此我们可以推测2016年鹤岗大约新建保障房2.6万套。值得一提的是,鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置,也就是说拆迁只补偿房子而不给钱。这造成了房地产市场的供需失衡。

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2、地理环境原因

鹤岗位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面,鹤岗年平均气温为3.8℃,极端最高温度为37.7℃,极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长,春季少雨多大风,气温变化剧烈。

3、人口流失情况严重

东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显,比如鹤岗、双鸭山、七台河等,过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展也受到影响。

4、购房资金外流

除了人口外流外,购房资金也在外流,在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

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三、除鹤岗外还有哪些低房价城市?房价最低城市排名!

第一名,鹤岗,2355元/㎡;

第二名,双鸭山,2701元/㎡;

第三名,石嘴山,2850元/㎡;

第四名,七台河,3194元/㎡;

第五名,张掖,3243元/㎡;

第六名,朔州,3699元/㎡,

第七名,阜新,3803元/㎡,

第八名,博州,3804元/㎡,

第九名,铁岭,3872元/㎡,

第十名,哈密,3879元/㎡。

注:数据整理于互联网,仅供参考,具体价格以成交价为准。

综上可知,鹤岗房价低的原因主要受棚改、地理环境、人口流失等几个方面的影响。

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