瑞安市农房（宅基地）使用权流转合同

瑞安市农房（宅基地）使用权流转合同

转出方（以下简称甲方）：__________________

地址：___________________________________

转入方（以下简称乙方）：__________________

地址：___________________________________

第一章 流转农房（宅基地）使用权概况

第一条 农村房屋（宅基地）使用权简称农房（宅基地）使用权，农房（宅基地）使用权的流转指个人对其合法拥有的宅基地使用权、宅基地上的房屋使用权及利用宅基地和房屋进行改造的权利流转给他人使用的行为。

第二条 流转的农房（宅基地）的要求：甲方保证向乙方流转的农房（宅基地）系（本人/共有）拥有合法产权或使用权，宅基地系（本人/共有）拥有完全使用权。甲方保证农房（宅基地）在本合同签订前不附有任何其他担保物权，该房屋不属违章建筑，也未被司法机关或者其他机关采取查封、扣押等强制措施。

第三条 甲方同意将坐落于瑞安市_______镇（乡/街道）_______村_______号的农房（宅基地）使用权包括房屋附属建筑、宅基地周边道路、院落等流转给乙方使用，范围详见附图。

（1）不动产权证书登记人：______________，身份证号码：_____________________；

（2）不动产权证书编号：______________；

（3）不动产权证书上登记的房屋建筑面积：______________；

第二章 流转期限、用途

第一条 本合同所约定的流转期限共_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

第二条 流转期满，甲方有权收回流转农房（宅基地），乙方应如期交还；如甲方继续流转该农房（宅基地）的，乙方在同等条件下享有优先继续流转使用的权利；乙方如要求继续流转使用的，则必须在流转期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订流转合同。

第三条 农房（宅基地）用途乙方必须严格根据瑞安市人民政府文件规定流转使用。

第三章 流转金额、履约保证金及支付方式

第一条 该农房（宅基地）每年流转金额为人民币__________元（大写___万___仟___佰___拾___元整）；流转合同总金额为人民币_________元（大写___万___仟___佰___拾__元整）。

第二条 本合同签订之日起______个工作日内，乙方须支付甲方______个月的流转金额作为本合同履约保证金；该履约保证金于合同终止后的______个工作日内，甲方必须全额无息退还乙方。

第三条 流转金额及履约保证金支付方式为：_______________。

甲方指定开户行：______________________________

甲方指定银行账户名：______________________________

甲方指定银行账号：______________________________

第四章 流转期间的房屋改建、扩建、修缮的费用及使用安全责任承担

第一条 因乙方经营需要变动该流转房屋建筑主体和承重结构进行的拆改建、扩建等改造活动须向相关部门申报的，乙方有权就办理农村流转农房（宅基地）改造审批与验收手续向相关部门直接提出申请。

第二条 流转期间的房屋修缮费用由乙方承担；因乙方管理使用不善而造成流转房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。

第三条 流转期间使用该房屋而产生的水、电、气等费用，由乙方自行承担。

第四条 因本合同产生的流转税费由双方依照法律法规规定各自承担。

第五条 乙方因改变房屋的结构、装修及添附物，流转期满后乙方不得拆除和损毁，无条件归甲方所有，甲方也不得要求乙方恢复原状。

第六条 流转期限内的房屋使用安全责任，由乙方自行承担。

第五章 农房（宅基地）使用权的转让、再流转

第一条 流转期间，甲方有权依照法定程序向他人转让已流转农房（宅基地），转让后，本合同条款对受让方和乙方具有约束力。

第二条 流转期间，乙方可不经甲方同意再流转该农房（宅基地），但新签订的流转合同不得与本合同条款相抵触。

第三条 乙方有权对农房（宅基地）流转使用权进行抵押，但只能抵押给金融机构。

第四条 再流转的转入方，可在本合同甲乙双方同意的前提下，可与甲方另行签订流转合同。

第六章 合同的变更、解除与终止

第一条 双方可以协商变更、解除或终止本合同。

第二条 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供农房（宅基地）使用权或所提供农房（宅基地）使用权不符合约定条件，严重影响居住或经营的；

（2）应当由甲方交纳的费用逾期未交纳的，给乙方造成严重损害的；

（3）逾期二个月未交房（宅基地）的；

（4）其它约定。

第三条 农房（宅基地）使用权流转期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回农房（宅基地）使用权：

（1）利用农房（宅基地）存放危险物品或进行违法活动的；

（2）未按瑞安市人民政府文件规定用途使用农房（宅基地）的；

（3）应当由乙方交纳的费用逾期未交纳的，给甲方造成严重损害的；

（4）拖欠流转金额期限超过个月以上；

（5）其它约定。

第四条 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第五条 因国家政策需要拆除或改造已流转的农房（宅基地），所获得的补偿由甲乙双方协商合理分配。

第七章 违约责任

第一条 甲方因不能提供本合同约定的农房（宅基地）使用权而解除合同的，应支付乙方本合同流转总金额20%的违约金。违约金的支付不免除甲方承担赔偿损失责任。

第二条 甲方逾期交房的，每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日流转金额2倍的违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的经济损失。

第三条 甲方违反本合同约定，提前收回农房（宅基地）使用权的，甲方必须赔偿乙方由此产生的一切经济损失。

第四条 甲方因农房（宅基地）使用权权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方所造成的经济损失。

第五条 流转期间，因乙方单方违约行为，甲方有权单方解除合同，收回该农房（宅基地）使用权，乙方应按照本合同流转总金额的20%向甲方支付违约金。违约金的支付不免除乙方承担赔偿损失责任。

第六条 流转期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的万分之五支付甲方违约金。

第七条 流转期间，乙方未经甲方书面同意，无正当理由解除合同的，乙方应该按合同总价款20%的额度向甲方支付违约金。违约金的支付不免除乙方承担赔偿损失责任。

第八条 乙方如逾期支付流转金额的，每逾期一日，则乙方须按日流转金额的万分之五支付违约金。

第九条 流转期满，乙方应如期交还该农房（宅基地）使用权。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日流转金额万分之五的违约金。违约金的支付不免除乙方承担赔偿损失责任。

第八章 免责条件

第一条 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第二条 因上述原因而终止合同的，流转金额按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第三条 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第九章 其他约定

（1）___________________________________________________

（2）___________________________________________________

（3）___________________________________________________

第十章 附则

第一条 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条 本合同自双方签章后生效。

第四条 本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，剩余一份用于向瑞安市农村产权服务中心办理鉴证书。具有同等法律效力。

（注：如果农房（宅基地）是共有，已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托流转，应有农房（宅基地）使用权所有人与受托人的委托协议书）

甲方：                                             乙方：

或授权代理人（签章）：                  或授权代理人（签章）：

签约日期：                                      签约日期：

签约地点：                                      签约地点：