嵊州市闲置农房租赁合同模板

嵊州市闲置农房租赁合同模板

合同编号：    〔    〕第   号

出租人（以下称甲方）：__________________

住所地：____________________________________

委托代理人：__________________

住所地：____________________________________

法定代表人（负责人）：__________________

承租人（以下称乙方）：__________________

住所地： ____________________________________

社会统一信用代码：____________________________________

法定代表人（负责人）：__________________

委托代理人：__________________

联系电话：____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关的法律、法规的规定，甲方（委托代理人）和乙方在自愿平等的基础上，就乙方租赁甲方农房事项达成一致意见，签订本合同。

第一章 租赁房屋概况

第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他有权机关采取查封等强制措施 （如果是共有房屋，已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托租赁合同）。

第二条 甲方同意将坐落于嵊州市________镇（乡/街道） ________村________号的房产出租给乙方使用，四至范围详见附图。

1.房屋所有权证书登记人：

身份证号码：

2.房屋所有权证书编号：

3.不动产权证证书编号：

4.房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：________平方米；

5.房屋的租赁面积：________平方米；

6.房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：

。

第二章 租赁期限、用途

第三条 本合同项下约定的房屋租赁期限共____月，

自____年____月____日至____年____月____日止。

第四条 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。乙方如要求续租，则必须在租赁期满______个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 双方约定租赁房屋用于__________________。

第三章 租金及支付方式

第六条 该房屋租金为每（月、季、年）________元（大写________元整）。租金增长方式为：________；租金总额为大写________元整。

第七条 租金支付方式为（按月/按季/按年）一次性支付，乙方一次性将所有租金在合同签订之日起   日内汇入甲方（或委托代理人）指定的银行帐户（开户行____________，户名：____________，帐号：____________），甲方（或委托代理人）收款后应出具收款凭证给乙方。

第四章 租赁房屋修缮及费用承担

第八条 双方商定，乙方可在不改变房屋原有主体结构（包括房屋外形，承重结构等有可能危害到房屋安全的改造）的前提下，经有关政府部门批准，乙方可对房屋进行室内外改造，严禁进行未经批准的永久设施建设，改建费用由乙方承担。

第九条 房屋租赁期间的房屋修缮费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设施的损坏，由乙方负责修理、重作、更换或赔偿损失。

第十条 乙方实际发生的水、电、气等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

（承租之日起的相关数据为：________________________）

第十一条 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。

第十二条 乙方对房屋的内部装修，租赁期满或因乙方责任导致提前终止租赁的，依附于房屋的装修归甲方所有。

第五章 房屋的转让与转租

第十三条 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租房屋，转让后，本合同对新的房屋所有权人和乙方具有法律效力。

第十四条 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第六章 合同的变更、解除与终止

第十五条 甲乙双方可以协商变更、解除或终止本合同。

第十六条 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住或经营利用的。

（2）逾期未交纳按约定应当由甲方交纳的各项费用，已经给乙方造成严重损害的。

第十七条 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（6）拖欠房屋租金达____个月的。

第十八条 因不可抗力因素导致合同无法履行的，本合同终止。

第七章 房屋交付及收回的验收

第十九条 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于____日内向对方主张。

第二十条 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；由乙方安装的可拆卸的设施设备归乙方，由乙方自行拆除。

第二十一条 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第八章 甲方违约责任处理规定

第二十二条 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额____%的违约金。造成乙方损失的，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

第二十三条 如甲方逾期交房的，甲方每逾期交房一日，则每日应赔偿乙方日租金____倍的赔偿金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

第二十四条 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的____%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿损失。

第二十五条 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第九章 乙方违约责任

第二十六条 租赁期间，乙方有违反法律规定的行为或本合同第十七条行为的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失。

第二十七条 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____？%支付甲方滞纳金。

第二十八条 在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自退租的，乙方应按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失。

第二十九条 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金给甲方。

第三十条 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的赔偿金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十章 免责条件

第三十一条 因不可抗力致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第三十二条 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

第三十三条 因不可抗力、政策需要而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第三十四条 不可抗力是指法律规定的“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十一章 争议解决

第三十五条 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解；协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二章 其他事项

第三十六条 特别约定：

第三十七条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三十八条 本合同自双方签章后生效。

第三十九条 本合同一式四份，由甲方及委托代理人、乙方各执一份，一份交____________农村产权交易中心备案，具有同等法律效力。

甲方：____________

签约日期：________

委托代理人：____________

乙方：____________

签约日期：________

本合同签订于：嵊州市 ____________（乡、镇、街道）