上海作为我国一线城市，房价自然是比较高的。要想在当地买一套房需要准备足够的资金才行，若是家里有钱的，就不需要凑首付，看中直接买就行。但大多数人是要凑首付买的，那么，2021上海首付比例政策是怎样的？首套房、二套房首付比例具体是多少呢？小面就由土流网的小编为你解答一二吧！
一、2021上海首付比例政策
现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。
1.上海商贷首付比例
在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2.上海公积金贷款首付比例
公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
二、上海新房购买流程
1.取证
（1.1）新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
（1.2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
2.认筹
（2.1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
（2.2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
（2.3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
（2.4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
3.审查资料
（3.1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
（3.2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）
（3.3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
4.摇号开盘
上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。根据摇号顺序选房。
以上就是最新上海首付比例政策的介绍，希望能帮助到熬有需要的小伙伴。总之，不同的贷款方式首付比不一样。
