宅基地房屋与商品房不一样，根据我国法律规定，农村宅基地不允许随意买卖，那么农村房子买卖最新政策是什么？2021年农村宅基地有哪些政策？
一、农村房子买卖最新政策是什么？
依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
（1）是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
（2）是转让人与受让人同为本村村民；
（3）是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
（4）是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
二、2021年农村宅基地有哪些政策？
1、非农户口不能建房
农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。另外如果父母是农村户口，但你落户城市，父母去世后，是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、宅基地超出面积要征税
宅基地超出面积要征税在2018年的时候已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积超出，具体征税标准地区不同会有所差异，比如某省宅基地超出面积按照200一平米来计算。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府申请宅基地，会给与一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定。
4、不得超出两条“红线”
两条“红线”指的是不得以买卖宅基地为出发点，也就是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。另外不可以已退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户就需要退出宅基地，这不是国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。
5、宅基地不能确权条件
宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但这4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。
6、不得违反“一户一宅”
我国已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。
7、非本村村民不能购买宅基地
宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的，《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
总之也就是说，这样买卖宅基地是违法的，如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
