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今年208家房企破产!具体是哪些?对房价有影响吗?附详细原因!

2020年06月09日 11:05来源:土流网点击量:0

今年2月份开始新冠病毒在我国爆发,为了做好效果防控工作,在4月份的时候部分地区才开始复工复产。其中受影响比较大的除了旅游业之外,房企也是其中之一。截止目前,208家房企宣告破产,那具体是哪些房企?破产原因是什么?对房价有影响吗?

一、今年208家房企破产!具体是哪些?

据人民法院公告网公示,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。进入2020,平均每天都有1家房企被清算。 

比如,近日扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司。前者的拍卖涉及金额高达数亿元。 

从目前来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。未来,中小房企破产数量或将继续增多。 

二、破产原因是什么?

1.竞争压力加大

由于行业集中度不断提升,进一步挤压小房企的生存空间,随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

2.国家宏观政策 

今年两会上政府报告提出“房住不炒”的原则,杜绝房地产行业的大水漫灌,在房地产融资上,也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而使得中小企业面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。 

今后十几年,基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。 

三、房企破产对房价有影响吗?

购房者不必过度关注房企破产,一小部分房企破产不会影响房价。

除了房企自身因素外,真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地调控政策。最新统计显示,今年以来已经累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录,市场整体也已经降温。

四、2020年疫情对房地产有何影响?

疫情冲击下,楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交,住房需求短期被抑制。

目前,除恒大集团2月业绩逆势增长外,据统计,富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

业内人士称,近年来,房价一直处于“稳”的状态,国家调控之下,房地产市场趋于冷静,正在向健康稳健方向发展,告别了激烈震荡的“疯狂期”,虽然在疫情影响之下,1-2月份部分城市的楼市成交量低迷,但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底,近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。

今年不管是行业巨头还是中小房企,降负债、保持良好现金流,努力活下去才是未来的重中之重。

本文综合于环球网、中研网。

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