商业土地一般是指商业用地，是用于建设商业用房屋的土地。那商业土地能抵押贷款吗？可以贷款多少？
一、商业土地能抵押贷款吗？
商业土地是可以贷款的，商业土地贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金(自有资金)比例不得低于25%，其他的项目资本金不得低于35%。同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。
二、商业土地能可以贷款多少？
商业土地能贷款多少要根据土地的大小、所处地区等因素确定，需要经过评估才知道。
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
附：商业用地使用年限
根据中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地七十年；
2.工业用地五十年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4.商业、旅游、娱乐用地四十年；
5.综合或者其他用地五十年。
以上就是关于商业土地贷款的全部内容介绍，如果你手中有山野兔爷且正需要资金，可以试试将其抵押进行贷款哦。
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