首套房是指购买仅拥有一套住房，一般是可以有最低首付比率等优惠政策。近日广州首套房贷最低降至4.65%！首套房如何界定？2020年首付是多少？
一、广州首套房贷最低降至4.65%！
今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。按照最新的LPR报价，当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率为不低于LPR+79bp，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。
二、广州首套房首套房如何界定？
1.买房人年满18周岁；
2.买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；
3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
三、广州首套房2020年首付是多少？
广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。
广州首套房契税：
房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%-5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
按照广州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-144平米1.5%；144平米以上或者非普通住宅3%。
目前，广州首套房的利率已降许多，有购房需求的朋友现在可以抓紧时间买房了，说不定到时候又上调了，优惠就不会有这么大了哦！
