每到过年，很多地区就会出现租房淡季，且在此期间，租房户可利用好时机，租到实惠有心意的房子。而在近日，18个城市房租下跌，那18个城市房租下跌是怎么回事？什么原因导致的？2020年趋势如何？
一、18个城市房租下跌是怎么回事？
近日，在北京一个长租公寓平台注意到，相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动，春节前签约的客户，通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受这个活动。以一套月租金4500元的房源来计算，全年优惠幅度大约在7.5%左右。同时，机构数据显示：全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。
二、18个城市房租下跌是什么原因导致的？
原因一、房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。
原因二、资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。
原因三、抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱，而是快速地成交。
三、2020年房租会上涨吗？
虽然2020年将迎来一批集体土地租赁住房和自持性租赁住房的入市，但由于其体量较小，整体上对市场供给影响并不大；再者，从存量住房租赁市场来看，并没有可以导致集中放量的外部因素，总体存量租赁房源供给量的预计变化不大。综合以上因素来看，预计2020年租金价格将延续2019年的市场行情，租金水平整体保持稳定。
下一阶段的住房租赁房源仍将以盘活存量为主，新增政策性租赁住房为辅。目前居民面临的住房问题主要是结构问题而不是总量问题，大城市总体房源量充足，只是存在一定的结构错配。因此盘活存量是提升租赁房源供给最快速有效的方式；二是盘活存量更有利于实现职住平衡。三是新增的自持性租赁住房和集体土地租赁住房增量空间有限，未来也很难成为租赁房源供给的主力。预计未来可能形成新增租赁住房、存量更新改造、闲置房源流通三类房源总量比例2：2：6的格局。
