对于买房有刚需的人来说，房贷利率的变化是相当重要的，这关系到买房时花钱的多和少。而2019年的10月8日起，房贷利率新规正式开始实施，这具体是怎么回事呢？新规对于买房刚需族会有影响吗？大家来听听专家是怎么说的。
一、房贷利率是什么
房贷利率，是指将房产抵押银行所拿到的贷款，这笔贷款要按照银行给出的利率来向银行支付利息。我国的房贷利率都是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行可以根据实际情况在一定的区间内自行浮动。这个利率也并非一成不变，在一定区间内是逐渐上涨的。
二、房贷利率新规内容
在2019年8月25日央行发布了房贷新规，明确规定10月8日起，首套房贷款利率不得低于LPR（贷款市场报价利率），二套房不得低于LPR+60个基点（1个基点为0.01%）。这意味着当前各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率必须要在5.45%以上。在这个大原则基础上，具体如何增加基点则要看当地房地产调控需求以及银行的定价情况。
三、专家对于新规的看法
与参照贷款基准利率确定房贷利率的方式对比，新规实施后的贷款利率没有显著变化。在调整后的定价机制下，利率的变动更加灵活，但在当前的一定时期内，实际利率可能会比调整前的利率略高一些，尤其对二套房贷利率不太友好。也就是说刚需购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，月供额不会有太大变动，不会干扰刚需购房需求，或者说影响微乎其微。
房贷利率新规实施后，从城市结构方面看，二线城市的购房负担压力会更大，三四线城市则没有太多的购房成本增加，甚至有成本降低的现象。从长期的变化来看，有专家士认为，随着LPR下降的可能性逐渐增强，房贷利率降低可能也越来越大。LPR利率是变化的，意味着房贷利率也是浮动的，LPR利率下调的可能性变大的，房贷利率也将会随着下调。但与目前相比，房贷利率上涨的可能很小。
