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2011郑州土地市场逆势而上 工业用地成主角

2012年02月06日 13:21来源:点击量:0

 来源:新浪房产

 
  纵观2011年的房地产市场,限购和限贷成为年度关键词。在“双限令”的影响下,房地产住宅市场的“冬天”悄然来临,“多米诺骨牌效应”也一一映现:客户观望情绪明显加重,各地交易量都出现了显著的锐减,一系列市场反映直接导致开发商拿地开发热情降低。尽管住宅市场遇冷,但众多开发商并未坐以待毙,他们另辟蹊径,将目光转向了工业地产、商业地产等形式。因此,在市场不景气的大背景下,郑州土地市场的供应量和成交量依然呈现出上涨势态。
  土地市场供应分析
  2011年1-12月份,郑州市土地公开出让市场公告土地158幅,面积为721.50万㎡,同比上涨5.6%。
  其中,经济技术开发区、高新技术开发区和惠济区作为热点区域,分列区域公告量的前三位,且三者占到总体的71.1%,土地供给外延趋势明显;同样作为热点区域的郑东新区2011年土地供给量为52.49万㎡,占总体供给量的7.3%。
  根据CRIC监测数据显示,2011年所有公告土地中,工业用地公告量为371.69万㎡,占总量的51.5%,是公告土地的主力构成部分;居住类用地为184.95万㎡,占总量的25.6%;商业金融用地为88.50万㎡,占总量的12.3%;其余各性质用地占比较小,一共占10.6%。由此不难看出,在2011年的郑州土地市场里,工业用地唱了主角,各种产业园区的兴建为郑州的土地市场带来了良好的发展契机。
  土地市场成交分析
  根据CRIC监测数据显示,2011年1月-12月全市共成交土地120宗,同比上涨29.0%;成交的土地面积为616.51万㎡,同比上涨4.6%。其中,成交土地总量最大的是经济技术开发区,该区成交土地的建设用地面积达237.68万㎡,占全市土地成交总量的38.6%;其次是高新技术开发区和惠济区,其成交的建设用地面积分别为165.39万㎡和64.08万㎡,分别占全市土地成交总量的26.8%和10.4%;然后是郑东新区和管城回族自治区,成交土地面积分别为53.39和36.46万㎡,占全市土地成交总量的8.7%和5.9%;除以上区域外,其余各区成交相对较小,总计仅占总成交量的9.7%。
  2011年,郑州市成交的土地中以工业用地的成交量最多,达339.93万㎡,占总成交量的55.1%;其次是居住类用地成交143.81万㎡,占总成交量的23.3%;商业金融用地成交84.39万㎡,占总成交量的13.7%;其余性质用地占比较小,均不足10%。
  从统计数据结构分析,2011年全市土地成交面积呈现上涨的态势,主要原因是工业用地成交量和居住用地成交量不断上升导致的结果。
  土地市场价格分析
  2011年,郑州市成交的土地单价为2355元/㎡,同比上涨27.4%;成交的楼面地价为1077元/㎡,同比上涨51.7%。
  其中以商业金融用地价格最高,为5010元/㎡;其次为居住类用地,土地单价为4741元/㎡;按楼面地价评价,其他类用地和商业金融类用地分别为4370元/㎡和1559元/㎡,位于各类性质用地中的前两位,而工业用地的楼面地价仅880元/㎡。
  各区域成交土地价格特征明显。从具体区域来看,郑东新区作为河南省加快城市化进程的龙头项目,已成为众多开发商争相投资的热点,可谓“寸土寸金”,2011年土地单价高达12047元/㎡,居于所有区域的首位;其次是金水区,土地单价6051元/㎡。另外,从楼面地价来看,区域之间的价格波动度相对较小,郑东新区楼面地价2684元/㎡,居于所有区域首位,其次为金水区,为1685元/㎡。
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