来源：中国证券报·中证网
日前，在搜狐产业新区举办的“2012产业地产高端论剑”上，中国不动产研究中心发布的《2011北京工业用地市场报告》显示，2011年前三季度，北京工业用地共成交117.23万平方米，同比呈下降态势，未能延续2010年的放量。尽管如此，工业用地成交总量仍高出住宅用地51.64%；工业用地价格则仍维持低位，前三季度，北京工业用地成交均价为744.64元/平方米,同比上涨9.20%，呈平稳上升态势。
报告指出，工业地产发展与城市定位规划和政府产业政策有极其紧密的互动。北京市“十二五”规划提出，未来五年，年均生产总值增长8%，战略性新兴产业支柱地位初步形成，服务业占比达到78%以上，在产业布局上，将着力打造“两城两带”， 提升高端产业功能区，培育高端产业新区。总体而论，淘汰落后产业、占领高端产业和产业集聚发展的思路明晰，这意味着，北京工业地产的发展中，面向高端产业，注重产业服务，以及专业化发展将成为重要特征，预计北京工业地产向更高层次和更成熟化方向演进。
在政策层面，2011年工业地产呈现鼓励与引导并行态势。一方面，产业园区成为多地政府重点规划载体；与此同时，对工业土地的管理和控制也提上日程。其中，广东省政府印发了《关于进一步加强工业园区管理的指导意见》，《意见》要求必须依法依规设立、变更或者扩大工业园区，对未获批准的各类工业园区进行全面清理；并对工业园闲置土地的查处和环保工作提出了要求。湖南省则出台《关于节约集约用地的若干意见》，要求全力推进开发区(园区)节约集约用地。工业类开发区(园区)内的生产性项目用地比例不得低于60%，绿化率不得超过15%。工业项目用地中生活设施、后勤保障、办公服务等配套用地面积不得超过项目总用地的7%，严禁在工业项目用地范围内规划建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性配套设施。
市场方面，2011年中国工业地产整体趋于活跃。开发区扩容增量明显，实业企业寻求扩张，专业房企谨慎进入。其中，市场化力量的壮大引人关注。据介绍，工业地产开发主体，主要有政府及政府平台公司、实体企业、房地产商等几类，其中政府主导开发为最重要的组成部分，政府主导性强也成为工业地产的重要特征之一。
2011年，市场化开发主体的活跃引人关注。一方面，随着调控的深入，住宅市场风险集聚，部分房地产企业寻求转型，回报较为稳定、用地价格较为低廉的工业地产吸引了开发商的目光；同时，工业物业行情较好的刺激下，已经在工业地产市场上耕耘较久的地产企业，也在寻求扩张机遇；此外，普洛斯、腾飞集团等外资工业地产商，也增大在中国市场上的投资，预计未来，中国工业地产中的市场化力量将继续壮大。
（作者：林喆）
