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土地流转创业者需要具备这个三大素质

2015年05月19日 16:48来源:点击量:0

  国家在政策上“鼓励土地规模化集约化,鼓励土地流转,发展多种形式的适度规模经营。”这一政策导向的落实,将直接带来农业经济发展的巨大变革,加快农业经济的跳跃式发展,给农业创富者带来机遇。土地流转创富需要具备哪些素养呢?

  首先,你要有一双千里眼。看上某一地块前景,通过某些手段,让更多的买主参与,人多地少价格自然就上去。如河北省石家庄外环附近的耕地,按照每年两季种植小麦和玉米,每亩总收入不过3000元,扣除农资和农民工资,纯利润也就600多元。可由于地段特殊,有被征收的可能,许多企业和个人想赚土地性质改变的钱,以高价在当地流转土地——发现市场机会。

  其次,你心里要装着一杆秤。我国东部发达地区的农用地租金都在800元/亩以上,越南类似的耕地租金在每亩300元左右;一线城市工业开发区土地租金在每亩几十万到几百万元,住宅用地高达每亩租金几千万元。土地的价值一要看位置,而要看你种什么。种粮食,租金几百块钱;种经济作物,租金几千块钱;种工业厂房,租金几十万元;种住宅,租金几千万元;种天安门城楼,千金不换!——地上物价值评估。

  最后,你要有一只灵敏的鼻子,鄂尔多斯当初发展起来的原因是地下有煤,房价涨了地价也涨了;日本人抢我们的钓鱼岛,因为周边海域有大量的矿藏,值钱呐!当你看到别人买了很多看起来没什么价值的土地时,你要想到,是不是地下“有货”?——地下挖钱。

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