数据显示,截至2014年6月底,全国家庭承包经营耕地流转面积3.8亿亩,占到家庭承包耕地总面积的28.8%。2015农村土地流转价格是根据2015农村土地流转政策解读如下:
2015农村土地流转政策规定要加强土地流转用途管制,合理引导粮田流转价格,降低粮食生产成本,稳定粮食种植面积。严格规范土地流转行为,土地承包经营权属于农民家庭,土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择,应由承包农户自主决定,流转收益应归承包农户所有。
2015农村土地流转价格需要 引入第三方土地评估机构县区、乡镇农村土地流转服务中心按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,对流转交易价格进行评估,指导流转双方采取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式,合理确定农村土地流转价格。要积极引入第三方土地评估机构和评估人员对流转交易价格进行评估。
2015农村土地流转价格主要根据农村土地流转基准价和要素加权情况来核算:
(1)农村土地流转基准价。流转基准价=当年每亩土地经营收益[每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品大宗市场价格-生产成本(含劳动力成本)]×70%。农村土地流转基准价由县区人民政府每三年发布一次。
(2)要素加权。流转双方可根据资源配置水平,如:单双季、地形特点、基础设施配套、区位优劣等情况,在土地流转基准价的基础上作适当的要素加权(上下浮动不超过基准价格的50%),确定最终协议价格。农村土地流转收益可以货币方式支付,也可以实物量参照市场综合价格折算成货币支付。
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