土地使用证和房产证是大家在买房时常见的两个证件，一般有房产证的话你就可以办理土地使用证。不过，现在一些地区只有房产证没有土地使用证，还有一些地区直接是用不动产登记证。下面我们一起来看看这两个证件的区别在哪?都没办理怎么办?
一、土地使用证和房产证的区别
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
2、土地证只能够代表你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。
3、有部分城市房产证与土地证合并颁发一张证，实施房地合一发证，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
二、土地使用证和房产证都没办理怎么办?
一般情况下两个证件应该要有一个，如果没有这两个证件的话你买的房子是没有保障的。不过，现在很多地方都实行双证合一，直接改成不动产登记证书，你可能是否直接去办理这个证件。
1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。
2、提交相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。
3、相关机构受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
不动产登记的好处多多，可以让房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
