买房的话除了看价格、地段、户型等，其中比较重要的一个就是看是否能够做到证件齐全。近日有朋友问到，北京购买的商品房有没有土地使用证?下面我们一起来看看。
一、北京商品房有没有土地使用证?
北京大部分地区购买商品房都没有土地使用证了，基本都已经两证合一了。新下发的房本统一为《不动产权证书》，没有《国有土地使用证》。在2015年年底的时候北京就发布了《不动产权证书》为两证合一相关政策，包含《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证的效力。《不动产权证书》用于记载不动产所有权、使用权等权利。对于普通人来说，最大的不动产就是房产。据介绍，新的《不动产权证书》与“老房本”并不冲突，老的可以继续用。而所谓不动产权证，相比于原来的房产证，其涵盖面更大，包括房产、地产以及林地产权等等。
不过，也有部分地方是仍有土地使用证的，那是否还有效力呢?
原有的“老房本”依然有效无需更换。很多人可能会问，有了新的《不动产权证书》，原有的“老房本”怎么办?据介绍，居民原有的“老房本”依然有效，《通知》规定，启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。
而之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版不动产权属证书。
二、北京不动产权证书到底长啥样?
北京市国土资源局相关负责人表示，不动产权利证书有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于记载不动产所有权、使用权等权利。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。原来北京市颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》。记载的主要内容包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。在《不动产权证书》封皮背面有激光防伪标志。
