买二手房不是一件容易的事，买之前需要了解很多知识，比如说二手房可以贷款吗？首付怎么算？今天就给大家分析一下这些问题。
一、二手房可以贷款吗？
二手房是可以贷款的，但是需要满足以下条件。
二、二手房贷款需要哪些条件？
1.贷款材料要真实
申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
2.经济适用房一定要满五年
满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。
3.共有产权人必须同意出售房屋
有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也很难成功。
4.房龄不能太老
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。
三、二手房贷款的首付怎么算？
1.售房者因素
全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
资金充裕，能一次性付清房款：这种情况就不涉及首付款的问题。
购房人资金不足，需要贷款：这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
4.二手房贷款首付的算法
根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
不管是新房还是二手房都能贷款，只要符合贷款条件即可。在购买二手房之前，了解相关知识是非常有必要的。（文章综合网络）
