土地使用权抵押合同

土地使用权抵押合同

（一）

甲方(抵押人)：
乙方(抵押权人)：

    根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

一、抵押宗地基本情况
    本宗地座落于     镇(乡)     村(集镇、社区)      街      号，甲方于    年以        方式取得       土地使用权，土地使用证号为：     公            用(      )字第      号。登记土地使用权面积为      m2，用途为          ，使用年限为       年，使用终止日期为       年     月     日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为      m2，建筑面积为      m2。

二、抵押贷款情况
    本宗地土地使用权评估价额为人民币        元，抵押金额为人民币         元，欠缴土地使用权出让金为人民币       元，抵押期限为     年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。

三、双方权利和义务：
    1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
    2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
    3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
    4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。

四、违约责任
    1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。
    2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
    3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
    4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。

五、其它
    1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
    2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
    3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
    4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。

（二）

抵 押 人(以下简称甲方):
抵押权人(以下简称乙方):

    甲、乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定,本着自愿,互利,公平和诚实信用的原则,就土地使用权抵押事项进行充分协商,特订立以下合同以资共同遵守.

    一、甲方为清尝债务以合法拥有的座落在     镇(乡)     路(村)     巷(组)     号土地使用权作抵押,向乙方提供经济担保.其四至为:东至           ;西至        ;南至        ;北至        ;抵押土地面积        平方米,现用途为      用地.地上建筑物     幢     平方米;地上附着物       平方米.

    二、担保范围:
    1、抵押借款的贷款本息.
    2、处分抵押物所需费用.
    3、甲,乙双方应缴纳的税费.
    4、其它

    三、抵押期限及抵押额:
    甲方以上述土地使用权抵押于乙方,期限       年(月),时间从    年    月    日至    年    月    日止.
    抵押地块经评估      年      月       日土地使用权抵押出让总价为人民币     万元,大写    千    百    十   万   千     百   十   元   角   分.乙方同意以土地使用权总地价的 %,折合人民币    万元,大写   千   百   十   万   千   百   十   元   角   分,为最高额贷款付给甲方.

    四,民事责任:
    1、甲方对产权的责任,抵押期间,甲方应维护抵押地块土地使用现状的完好.乙方有权按抵押合同约定,检查由甲方占管的抵押物使用状况.
    2、甲方占管期间,未征得乙方书面同意,不得擅自将抵押的土地出租,变卖,赠与,调换,不得任意改变其用途和再次抵押.

    五、违约责任及争议处理办法.

    六、抵押物的处分:
    本宗地土地使用权原以划拨方式取得,土地使用权抵押期满,抵押人不能履行债务,抵押权人占有或处分土地使用权时,处分土地使用权所得价款,双方一致同意首先向政府交纳抵押人与 国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》所规定应交的出让金处分抵押物的费用.

    七、合同的变更与解除:
    1、抵押合同如发生变更,甲,乙双方应在变更之日起,向        市国土资源局申请办理抵押变更登记.
    2、抵押关系终止,甲、乙双方应在终止之日起二十日(港、澳、台地区或境外当事人在三个月)内,向       市国土资源局申请注销抵押登记.

    八、本合同若有未尽事宜,双方议定补充如下:                                                                            

    九、本合同经甲、乙双方签章,并经           国土资源局办理登记后生效.

    十、本合同及补充协议,附件一式一份,甲、乙双方,登记机关有关部门各执一份.合同及补充协议,附件具有同等法律效力.

抵押人(签章):                      抵押权人(签章):
法定代表人(签章):                  法定代表人(签章);
委托代理人(签章):                  委托代理人(签章):
签约时间: 年 月 日
签约地点: