商品房买卖在实践中，都是需要签订购买协议的。那么，什么是商品房？商品房在购买时要注意什么？在实践中，因为购房者缺乏相关法律常识，特别需要注意。下面小编就带大家一起看看吧。
什么是商品房？
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
商品房在购买时要注意什么？
1、开发商的五证二书，这是最重要的，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管．
2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则．对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。交房时，先验房后办手续，。
3、看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
