在农村有些人由于自身的原因，就会将自家的农村房屋卖掉了，有些人就跟农民签订了买卖合同，但就是没有进行过户，那么这样买的住宅，宅基地算不算自己的呢？
如今农村的住宅想卖掉，一般都是只有村民才可以买的，因为买了宅基地才可以进行过户，其它人买来都得不到宅基地，更是违法的，所以其它人也不会冒险来买农村的住宅。
虽然跟农民一起签订了合同，好像是有了保障了，不过光是签订买卖房屋的合同那还是不行的，买了房屋就需要进行过户，只要宅基地的变更到自己的名下，那才算是真正房子属于自己了。
要知道在农村买房的话，宅基地可比房子更加重要的，有宅基地未来你还可以拆掉继续翻盖，没有宅基地的话一旦房屋倒塌那就是什么都没有了。如今很多的农民都跟私下跟卖家口头约定，给了钱连过户都没有，虽然房子的确可以住着，好像也没有什么影响，但是真的到了翻盖或者是遇到拆迁的时候，那问题就会来了，到时候会出现自己无法翻盖，而拆迁的话宅基地补偿自己也领不到的情况的。
所以村民真正想完全将房屋买到手的话，首先就需要在村委会的公证下进行房屋的转让，然后再一起去房管所进行宅基地的变更，只有宅基地过户到自己的名下了，那才算是真正属于自己了。
当然有一些农民由于自身的原因，比如说已经是非一户一宅了，或者是其它村的村民，这种只能够私下进行买卖，想将宅基地过户是不行的，这样买来的房屋也只有房屋的使用权，没有宅基地的使用权而已，自身权益是得不到保障的，不建议大家去买了。
反正在农村买别人的房屋，一旦要房屋跟宅基地一起买，如果村民说只卖房屋不卖宅基地，那这样的房屋最好不要买，因为买了也会所制于人的。
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