按照我国现行的法律规则制度，农村宅基地和农田只能转让给本村村民，城里人是无法购买农村宅基地和农田的，这是无效没有法律保障的。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。