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怎么区分国有土地和集体土地? 土地承包
提问者:157****8272|浏览2705次
|2017-11-12 09:32

自己从事地产相关工作、我知道土地永远是国家的、但又是全民所有、城市规划土地属于国有土地、农村大部分荒山、自留地属于两个人以上的集体所有、
我们那里有快距离村子500米2000亩左右的自然草地、多年前被围起来开发做收费的旅游景区、听说是被承包出去的、具体是谁承包出去的作为村民我们不知道、钱和管理各方各面都不知、但是前段时间开发商走了、不做了、草场被乡政府托管、村民进去都要收费、不能进去卖点什么东西、营收方面肯定也是归乡政府了。我不是很了解这块地到底到底属于我们村集体所有还是什么国家、乡政府所有?如果地块是村集体所有、我们是不是应该有经营、管理权?乡政府是否侵占了我们的利益?这块地的使用所有权应该归谁?

(我说这块地使我们村的原因是:这块地一直都是我们的小时候放牛、放马、割草的地方、离村子只有500米左右的距离、老人家也是常说牛马要放在自家山上、不能放到别村的山上。而且前年因为我们那里要修那种大型风力发电机、山头上有十几个机桩、一个机桩给了20几万用地补偿)草场内的说是给了开发商、外面的给了村里、最后大家也都分到了点钱。)

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  • 回答者: 恋恋青鸟 |2017-11-14 15:24

    简单来说,国有土地在定义上属全国人民;集体土地在定义上属一部分人。两者都是公有土地。

    国有土地允许买卖,集体土地现在是不允许的。

    从实务上来看,城市土地都是国有土地,农村土地都是集体土地。


    国有土地房产证可以通过合法渠道交易,也就是房产管理局。而集体土地,理论上没有“房产证“一说,因为集体土地是无法交易的,而房产离不开土地,所以集体土地的房产,我们通常称之为宅基房,会有相关证明,一般是县级人民政府颁发。这是合法的,不过不允许拿到房地产交易市场交易。当然,同一村民组织内部可以过户,这也是合法有效的。

    总的来说,集体土地房产交易限制很大,无论是买还是卖都有着严格规定。外人买的话,不会受法律保护。

    最后,下面的回答很多错的离谱,而且极不专业。请楼主不要相信。集体土地上所建的房子,除了宅基就是小产权房,这没错。但即使是宅基房,也不允许交易。


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