要具体问题具体分析。

我国《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《物权法》 规定： 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。2004年11月2日国土资源部印发的《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。2008年7月8日国土资源部印发的《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》中规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定，对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。

国家出台了一系列法律法规禁止城镇居民购买农村宅基地。如果是卖给了城镇居民，即使有合同也是无效的，可以去法院起诉要回宅基地和房子。如果是卖给本村村民，手续合法的话，那就要不回来了。