生态山庄项目策划书

一、项目简介：

项目名称：XXXX生态山庄

项目资金：由XX人合作经营，预计总投资XX元，约XX年完成

项目前期规划：

前期工程主要做好与村民、村委会和各级政府的沟通工作，以优惠的价格租下山地；

做好整体规划，请专家做好充分论证，论证通过后开始建设；

具体项目为以养殖为主，生态种植为辅；

参考项目一：已考察招宝-刘老根项目，引入野鸡、野兔作为主要养殖项目

参考项目二：考察宁都黄鸡养殖项目，引入黄鸡作为主要养殖项目

参考项目三：考察浙江联众农业，引入休闲养老模式。

利用现成水库，进行淡水鱼养殖；

围绕养殖场及水库种植名优果树，如政府扶持的翠冠梨、板栗等种植项目，形成生态循环。

现状/市场分析

农业现状及政府政策：

农业现状主要以手工农业为主，难以规模化生产，生产成本较高，效率很低。

“既要金山银山，也要绿水青山。建设新农村，一定要鼓励发展高效生态农业。”

以建设新农村为机遇，生态农业以作为国家第一类鼓励发展项目，政府已采取措施，如：2008年中央一号文件--《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》，在多方面对农业项目进行扶持，组织有关技术部门，推广适合当地农村发展的生态农业技术，扶持相关农民合作协会，提高农民的产销组织化水平，加大对龙头企业的扶持力度，促进农民增产增收。

家里具有的优势：

1、拥有廉价的土地资源，还有本地良好的环境资源以及政府的政策支持；龙脑村山清水秀，风景优美，空气清新，无工业源，无污染源，天然饲料充足，适合放养野鸡/野兔等，降低饲料成本。

2、策应“中央一号文件”，发展乡村生态农业，与龙脑现有翠冠梨种植、花木苗圃产业以及龙仙洞旅游项目共同发展，形成规模效应，带动家乡经济发展

3、吉安有一定规模的保健品/药品生产企业，如泰和工业园区、遂川工业园区等，可以成为其原材料供应商，为批量动物产品找到好销路。

4、以井冈山为核心，使其辐射周边地区旅游市场，补充红色旅游，大力发展生态农业，休闲度假，乡村养老，餐饮娱乐于一体的第三产业。

营销理念与渠道：

1、全程以公司化运作，注册产品商标，以区分同类产品；建立动物产品成长ID卡及商标卡，做好产品出货检验，保证产品质量；制作产品宣传介绍彩页，通过网络如阿里巴巴等作宣传，扩大产品知名度。

2、营销理念突出产品原生态，绿色、健康、营养保健等理念；

3、与附近酒店/宾馆签长期供货协议；适时与酒店/宾馆合作搞促销/宣传活动，免费乘车到山庄参观，钓鱼，采摘果实，扩大现金消费量，提高山庄知名度；

4、产品上量后，可让广东、福建、上海、江苏的朋友帮忙介绍客户，或自己去沿海找客户。

四、预计投资

前期工程投资：20-25万元，资金主要来源靠自筹15万，借款5万，银行小额贷款5万，预计此过程时间为3-5年。

1、盘山及修路：7万元

预计盘山200-500亩，每亩控制在100元/亩*50年，500*100=5万元

修入山路2公里左右，2*10000元/公里=2万

2、基础配套设施建设费：3.3万元

养殖场基建：2万元

电设施供应：0.5万元

山地平整：0.5万元

购买设备：0.3万元

3、引种：3.735万元

野鸡种按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野鸡，1.2万元。

从引野鸡种到开始生蛋需3个月，饲养费需100*0.15*90=0.135万元。

已生蛋孵化到商品鸡销售还需6个月，其中饲养费需0.27万元。

野兔种按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野兔，1.2万元。

从引野兔种到开始到商品兔销售需1年，饲养费需100*0.2*365=0.73万元。

现场考察费/运输费：0.2万元

4、种植地平整及种植牧草/果树苗：1.1万元

果树：50亩*200元/亩=1万元

牧草：5亩*200元/亩=0.1万元

5、水库加固及初期鱼苗及饲养投入：0.5万元

水库加固：0.1万元

初期购买鱼苗：0.2万元

一年饲养费：0.2万元

6、沼气建设：0.5万元

初期不养猪，可考虑暂时不建，鸡和兔便通过发酵作为鱼饲料

7、其它费：5万元

流动周转金：3万元

公关费：1万元

人员工资：1万元

五、项目中后期计划未来发展方向：

通过前期3-5年时间发展，以动物养殖为主（80%），果树种植为辅（20%），年销售额达到100万，利润达到30万。

中期主要是提升农产品品质及附加价值，形成农产品出口、就地消费和深加工的销售渠道；预计投资：50万元，资金主要来源靠前期利润和适当贷款，预计此过程时间为3年。后期工程发展方向为以井冈山为核心，大力发展大井冈地区旅游产业，补充红色旅游，大力发展生态农业，休闲度假，乡村养老，餐饮娱乐于一体的第三产业；预计投资约100万元，资金靠前期积累或引入投资。

生态模式及环保措施

该项目在规划设计时会充分作全局规划，并且请专家做一些论证；建设过程中对自然环境不会产生破坏，依托当地现有自然资源进行建设，做到最小化的建设改动；

在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

借鉴福建招宝-刘老根山庄的模式，引入一套使养殖、种植、沼气等资源循环利用、变废为宝、全面增值的生态经营模式，也称农庄小循环技术。它是运用EM生物技术、沼气技术、生态循环技术，使农庄内自己能生产肥料、饲料、燃料，并且没有一点的污染与废物，能以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力强的绿色食品，实现多次的增值，使其效益达到普通种养场的5—10倍。

建设地址及项目进展

选址很重要，要求交通方便，有山有水，还要适合长期发展及旅游开发。

本项目进展顺利，预计2009年开始运行。

1、已现场考察招宝山庄，近期将考察华东生态农业，休闲旅游企业，学习种养技术。

2、联系宁都山凤凰老板涂先生，了解黄鸡引种事项，学习鸡舍建设知识及养殖技术。

3、准备启动资金10万元。

4、和村委会/各级政府沟通租地问题，和村民沟通租地事宜，初步设想采用与村民入股合作经营的方式，具体入股方式见附件。

目前亟待完成的工作：

1、选址、租地，总体规划/论证，初期建设。

2、完善策划书，与政府/投资人合作，争取最大支持---资金/土地/经营权。

3、学习种养技术，引种。

4、挖掘资源，与农庄及高校商洽达成合作意向。

5、取名/商标设计，取得商标权，开始公司化运作。