没有风险，这是正常二手房交易办理流程。
买家如果需要贷款，必须先完成过户，拿到新房产证，再用新房产证把房子抵押给银行，银行才会放款。
卖家为了规避风险在购房合同或补充协议里可以补充清楚，如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在多长时间内付清全款，逾期视为违约，买卖合同自动解除，买家协助办理房产过户手续。至于违约责任赔偿之类的可以一并约定清楚。
另外进行资金托管，买家把首付打进托管账户，后期银行放贷也进入托管账户，物业交割时一方拿钥匙一方取钱。
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