没有庄基证,能确权吗,我们区都是换地建房
没有庄基证,能确权吗,我们区都是换地建房
对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告30天无异议,经镇人民政府审核,报县人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。 宅基地确权登记需提供:1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等); 4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明); 6.其他相关证明材料。
农村的宅基地及其地上房屋,可以在本村村民之间进行流转,流转的形式包括转让、互换、出租等形式。也就是说,只要是一个村的户籍,在本集体经济组织内,农村集体的宅基地可以进行调换。调换之后,可以报村委会备案,并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。有了宅基证,就可以确权了。
根据土地管理法第62条规定:宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅。土地管理法第六十二条第一款规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。只要一家人在一个户口本上,且只有一处宅基地,宅基地面积没有超过当地建房标准的,符合一户一宅政策。只要都是农村户口,且是一个村的,拥有合法手续,当地政策允许,应该是可以确权的。