土地原为荒山,跟村委会签订承包合同取得的,现在已经办了《集体土地使用证》,使用权类型是划拨,用途是农业用地;现在想将这块地租出去,想请教大家需要缴纳哪些税费?如果是国有划拨农业用地呢?
土地原为荒山,跟村委会签订承包合同取得的,现在已经办了《集体土地使用证》,使用权类型是划拨,用途是农业用地;现在想将这块地租出去,想请教大家需要缴纳哪些税费?如果是国有划拨农业用地呢?
根据法律规定,国有划拨土地,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。据上述法律规定精神,集体土地,集体本身是不能划拨的,要想划拨集体的土地必须通过法律程序,变为国家征收地后才能进行划拨。集体组织只限于对集体土地使用权的租赁、分配和调整。
根据法律规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地主管部门批准,其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押:一土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;二领有国有土地使用证;三具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;四依照本办法规定签订土地使用权出让合同,向市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
农村集体土地中的荒山、荒坡等土地。村集体可以通过公开协商、招标、拍卖等方式对外承包,对外承包时,本集体成员具有优先承包权。根据《关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》规定,在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用人缴纳土地使用税。上述集体土地是指未由国家征用并办理出让等土地使用权流转手续的,包括单位或个人以集体土地所有权和集体土地使用权两种形式拥有的集体土地。集体土地出租后再将土地转租的,由最终租用土地的单位或个人缴纳土地使用税。
根据法律规定,国有划拨土地,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。无偿划拨的只是土地出让金不用缴纳,但是土地使用税一样要缴纳的。