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您好!我是安徽农村人,请问宅基地土地确权时候把房屋全部算上吗? 土地确权
提问者:184****0124|浏览2500次
|2017-02-14 23:28

您好!我是安徽农村人,我是家里的户主,十年前家里的宅基地上面盖了八间房子,原计划三个儿子每人两间,我自己留一间。但目前两个儿子在外地工作,户口全在外地,只有我和老伴还有小儿子、儿媳妇和孙子是农村户口。请问如果宅基地土地确权,我家盖的这么多房子都能算进去吗? 另外,我盖这些房子和拥有同样宅基地面积的其他村民相比较,我能获得什么更多的利益吗?我是一位农民,不懂这些,麻烦您详细介绍一下,谢谢您!

2017-02-15 09:47提问者采纳

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。对于宅基地,村民只有使用权,没有所有权。根据国家规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。宅基地确权是以户为单位确权的,至于盖的八间房子能不能算进去则要看宅基地建造房屋的面积有没有超过当地规定的标准,如果没有超占,则可以算进去;如果超占了,根据国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定,农民集体成员建房占用的宅基地,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明即可。由于我国的农村土地为集体所有,个人所拥有的只能是房屋的所有权而非土地的所有权,因此,宅基地是不能继承的,但是作为宅基地上的房屋,您的儿子将来可以继承。因此,您家盖的八间房子,原计划三个儿子每人两间,您自己留一间是可以的。对于盖这些房子和拥有同样宅基地面积的其他村民相比较,您能获得什么更多的利益,除了居住面积宽一点,就是如果遇到征地拆迁的话,您家得到的补偿要比其他村民多一点。

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