商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。商服用地主要用于商业、服务业的土地，包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。其中，批发零售用地指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。在我国商服用地大部分属于出让土地，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。因此，商服用地中的批发零售用地是不能租给银行等部门，也不能开宾馆和饭店。如果有要求，在不动资产证上还是要写清楚具体的二级分类的。