纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算：

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　

（三）直接转让土地使用权的。

同时,对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（一）已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）省（直辖市）税务机关规定的其他情况.对前款所列第（三）项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

土地增值税清算流程：

一、当自己的项目符合清算条件时，向税局申请清算。

二、自己先做一个测算

三、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。

四、出来鉴证之后，去税务局交资料。

五、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核。

六、他们审核完毕，认了你申报的数据或者你认了他们清算出来的数据。

七、通知你交税，会给你下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。