能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：  

（1）取得房地产时有效发票所载的金额；  

（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；  

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；  

（4）取得房地产时所缴纳的契税。  

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：  

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；  

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；  

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；  

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；  

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；  

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。  

(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。