在我国现行中央地方财政收支划分中，土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式。在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。

国家税务总局在昨日通知中表示，正在研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制，“改变部分地区预征率偏低，与房价快速上涨不匹配情况。”按照昨日通知要求，除保障性住房外，今后东部地区省份土地增值税预征率不得低于2%，中部和东北地区不得低于1.5%，西部地区不得低于1%。

记者从北京地税了解到，房地产开发企业除批准的经济适用房和限价房外，自2007年1月1日开始，一律按预售收入1%预征土地增值税。

将重点抽查高价项目国家税务总局在5月26日已经发布通知要求从严清算土地增值税。昨日又在通知中称，要求各地要在6月底前将本地区的清算工作计划和重点清算项目名单上报税务总局，税务总局将就各地对重点项目的清算情况进行抽查。并表示将“有针对性地选择3-5个定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象，以点带面推动本地区的清算工作。”

　据了解，房地产开发项目开发周期一般比较长，不少项目还采取分期开发或滚动开发方式，财务核算复杂。近年来大部分已预征土地增值税的开发项目，已经全部或大部分售出，进入清算高峰期。