1、房地产公司未竣工前预缴的土地增值税，应该做计算提取、结转、交纳分录。提取时记入“主营业务税金及附加”科目，可以在税前扣除。 
 
2、未竣工前预售的房款记入“预收账款”科目，开发项目完工后，再作结转收入、成本相关帐务处理。 
 
3、对未竣工前，每季度所得税要按预收账款的一定比例计算提取预缴所得税。 
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第九条规定：“企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额”。 
具体计算办法请看：国税发[2009]31号文件规定