1、依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为:
第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
 (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
 (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
 (三)直接转让土地使用权的。
 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
 (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
 (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
 (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
 (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
 对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
2、企业所得税一般是按月(季)度预缴，预缴在月(季)度终了后十五日内;年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。