A卖旧办公楼,取得收入4000万元,其中支付土地使用权的价款是200万,楼的造价是800万元,已知营业税率为5%,哪A应缴纳的营业税和土地增值税是多少?
正确回答:1营业税=4000*5A%=200万
2扣除额:200+800+200=1200万元
增值额:4000-1200=2800万元
土地增值税=600*30%+600*40+1200*50%+400*60=1260万
前面明白,只是最后一答不明白,2800直接乘60%不就行了?因为增值额超过扣除200%,怎么还分开4级超率累进税率的?
1 先要理解土地增值税是四级超率累进税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50
增值额超过扣除项目金额200%的部分 60
2 本题中扣除额为1200万，增值额为2800万。也就是说在2800万的增值额中要分几个税率来扣：
第一部分是扣除额的50%，即600万，适用30%的税率；
第二部分是扣除额的50%未超过100%的，即1200-600万，适用40%的税率；
第三部分是扣除额的100%未超过200%的，即2400-1200万，适用50%的税率；
第四部分是扣除额的200%以上的，即2800-2400万，适用60%的税率；
