<1，土地增值税清算项目鉴证报告（参考文本）                       编号：————————公司：          

我们接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，对贵单位 ----（项目）土地增值税进行清算鉴证工作。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的鉴证报告。       

在清算的过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》和相关政策规定进行。

一、企业及开发项目基本情况

二、清算结果     经对贵公司      （项目）土地增值税进行清算，我们确认，该公司应补（退）的土地增值税额      元。其中：1.应缴土地增值税    元。2.已缴土地增值税    元。3.补（退）缴土地增值税    元。具体清算事项的情况详见附件。

三、其他需要说明问题税务师事务所（签字和盖章）       

中国注册税务师（签字和盖章）                       

年   月    日

2，附件：土地增值税清算项目鉴证明细表 税款所属时间：  年  月 日至  年  月  日 填表日期：  年  月  日          纳税人识别码  金额单位：人民币元                   面积单位：平方米纳税人名称 项目名称 项目地址 业     别 经济性质 纳税人地址 邮政编码 开户银行 银行账号 主管部门 电话 项  目行次金 额委托方税务师事务所一、转让房地产收入总额1=2+31  其中货币收入2  实物收入及其他收入3  二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+19+234  1.取得土地使用权所支付的金额5  2.房地产开发成本6=7+8+9+10+11+126  其中土地征用及坼迁补偿费7  前期工程费8  建筑安装工程费9  基础设施费10  公共配套设施费11  开发间接费用12  3.旧房及建筑物的评估价格13=14+1513  其       中旧房及建筑物的重置成本价14  成新度折扣率15  4.房地产开发费用16=17+1816  其中利息支出17  其他房地产开发费用18  5.与转让房地产有关的税金等19=20+21+2219  其中营业税20  城市维护建设税21  教育费附加22  6.财政部规定的其他扣除项目23  三、增值额24=1-424  四、增值额与扣除项目金额之比（%）25=24÷425  五、适用税率（%）26  六、速算扣除系数（%）27  七、应缴土地增值税税额28=24×26－4×2728  八、已缴土地增值税税额（含预交的土地增值税）29  九、应补（退）土地增值税税额30=28-2930  授 权 代 理 人 我单位已委托                    税务师事务所进行土地增值税清算鉴证工作。                                    授权单位（签章）