你好！ 您这个问题有点难... 最好的方法是先落户... 你要建房必须先买房（也就是这块土地上必须要有建筑物...能买的只是建筑物所在产权证上的产权面积）...必须得到产权证和土地证...需具体协商... 公证所需要最重要的三件东西...足够的钱（其中包括公积金和商业按揭方式贷款和手续费和首付款）...和上面的双证... 土地不能卖的...土地是国有的... 必须要有建筑物进行房产转让的相关程序进行...其中包括产权上的面积...能不能达到你想要的也不一定... 结合上面要求...想要建房...需要要有某土地的产权证和土地证...而且还必须要有建筑物...没有建筑物就不好转让了...有了产权证和土地证...然后就是重新建造建筑物...还必须按照产权上的面积而建..."