我是城市户口  04年在农村老家购买了亲戚园田地（种菜的地方不属于耕地）35*40M=1220平方米 然后在此地方建盖了住房 牛舍  此地没有任何手续 我跟我的这个亲戚还签订了协议！内容如下：现有本屯甲方家的房后园田地自愿给他老爷建育肥牛棚使用，通过双方协议乙方给甲方地皮款2000元现金。长期使用。甲乙双方签字。 

现在牛市不好，我打算把我的房产跟牛舍卖掉回市里，但是我的那个亲戚说如果我要是卖房子跟牛舍可以，但是要给他一些钱，我认为我已经给了两千，而且签了协议，还有给他钱的必要吗？ 还有一个问题就是这个地皮当地政府已经不给办理土地使用证明 如果我要卖可以吗？以后会不会有麻烦？