你好！农村土地属于集体所有，不能进行买卖。依照《土地管理法》我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
按照目前的法律法规，买卖土地是无效的，无论协议怎么写，都属于无效协议。
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