财税字[1995]48号文对部分别核算或不能准确核算做出了补充,不能享受普通住宅增值额在20%以内的免税政策,可是后来的文件中都是说土地增值额应当分别核算土地增值额。 现在有一个项目的普通住宅计算出土地增值额出项负数，企业不愿放开核算，可是地方税务局不同意，企业认为：我可以选择不分开核算，不享受优惠政策。税务机关认为文件规定是应当分开核算，企业没有选择的余地。 请问税企哪一方更合法!
财税字[1995]48号文对部分别核算或不能准确核算做出了补充,不能享受普通住宅增值额在20%以内的免税政策,可是后来的文件中都是说土地增值额应当分别核算土地增值额。 现在有一个项目的普通住宅计算出土地增值额出项负数，企业不愿放开核算，可是地方税务局不同意，企业认为：我可以选择不分开核算，不享受优惠政策。税务机关认为文件规定是应当分开核算，企业没有选择的余地。 请问税企哪一方更合法!
由于你们的普通标准住宅与其他项目不是同一项目，理应分别核算，这并不是同一工程，同一项目，所以不可以合并核算的，这点税务的要求是正确的，你们也是没有选择的。但是如果你们的项目是一个项目，同一地点上，同时建筑，即有普通住宅，又有其他开发项目，这时如果无法进行分别核算的，才可以合并核算，所以你上面的所述是不符合合并核算的条件的，应分别核算，税务的要求是正确的。
