莆田市地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知 各县、区地方税务局，市地方

税务局直属分局、湄洲分局、稽查局：根据《土地增值税暂行条例

》、《土地增值税暂行条例实施细则》及《福建省地方税务局关于

进一步加强我省房地产企业土地增值税管理的通知》（闽地税发[2008]64号）规定

，结合我市房地产市场及土地增值税管征情况，对我市土地增值税预征率调整如下

：一、平均预征率调整（一）商业营业用房：预征率为5％。（二）土地使用权：部

分转让的，预征率为5%；一次性整体转让的，按实际增值额计算征收土地增值税。

（三）别墅，写字楼、车库(车位)及其他非住宅房地产：预征率为4％。（四）非普

通住宅：非普通住宅在莆田市城区（含荔城区城区、城厢区城区，下同）范围内的

，预征率为2.5-3％；在莆田市城区范围外的，预征率为2-2.5%。（五）普通住宅：

普通住宅在莆田市城区范围内的，预征率为1.5-2%；在莆田市城区范围外的，预征

率为1-1.5%。二、县（区）级税务机关在市局规定的平均预征率幅度范围内自行确

定平均预征率并报市局备案。三、单项预征率采用单项预征率征收的，单项预征率

不得低于我市规定的平均预征率；平均预征率由县（区）级税务机关自行确定的，

单项预征率不得低于其规定的平均预征率。单项预征率由主管税务机关确定。四、

纳税人在财务账册上应对适用不同预征比例的房地产分别核算，未分别核算的，从

高适用预征率预征税款。五、经济适用房仍按《福建省地方税务局关于印发<福建省

房地产开发企业土地增值税征收管理办法（试行）>的通知》（闽地税发［2005］

195号）规定，暂不预征土地增值税。六、本文自2008年5月1日起执行，原《莆田市

地方税务局关于加强土地增值税征收管理的通知》（莆地税发[2005]35号）中的预

征率规定，及《莆田市地方税务局关于调整普通住宅土地增值税预征率的通知》（

莆地税发[2007]141号）同时废止。