工商银行的规定，用房产做抵押，贷消费贷款最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

个人房屋抵押综合消费贷款是指借款人以本人或他人住房提供抵押担保，向金融机构申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。金融机构之间因存在竞争机制，及风险评估不同，在个人消费贷款期限及贷款条件上有差异。

工商银行官网对房屋抵押综合消费贷款的贷款期限规定：

最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

工商银行其他规定：

一、申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在25（含）-60（含）周岁之间。 

2.具有固定工作单位，在本单位工作至少满一年的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款人所在地有固定住所，有贷款人所在地户籍证明（或有效居住证明）。

4.我行零售内部评级系统评定的客户风险等级C级（含）以上，且该笔贷款申请评分不低于该地区个人消费贷款申请评分风险控制分值。 

5.具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构贷款无不良记录。 

6.具有真实、稳定、可靠的第一还款来源，能够按时足额偿还贷款本息。对借款人家庭月收入在2万元以下的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比（本次贷款的月还款额/月均可支配收入）控制在50%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在55%（含）以下。对借款人家庭月收入在2万（含）元以上的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比控制在70%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在75%（含）以下。

7.提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房产抵押。

8.有明确、合法、合规的贷款用途。

9.在我行开立个人结算账户。

10.我行规定的其他条件。

二、提供资料

 1.《个人贷款申请表》。 

2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件以及在本单位连续工作一年以上的证明材料。

3.个人还款能力证明，如银行代发工资明细、个人纳税证明、公积金缴纳证明、社会保险缴纳证明、具有稳定收益来源的资产收入证明及其他能够反映真实还款能力的证明材料。 

4.贷款用途证明材料。 

5.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件。 

6.以出租房产抵押的，承租人出具的因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。 

7.借款人或其配偶拥有两套（含）以上房产的证明材料。

8.抵押物价值评估需要的相关资料。 

9.我行要求提供的其他文件或资料。 

三、抵押房产须满足以下条件：

1.同一抵押房产只能为一个借款人（含共同借款人）提供担保，抵押房产须与贷款经办行位于同一城市。

2.抵押房产已取得完整产权，无产权争议，易于变现。

3.抵押房产须为借款人或其配偶名下的第二套（含）及以上住房。

4.抵押房产应未设定抵押或已在我行办理了最高额抵押。

提示：对已在我行办理非最高额抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。对于以二次抵押房产提供担保的，抵押房屋价值取办理第一顺位抵押时房产价值与最新评估价值较低者。二次抵押贷款经办行须为原贷款经办行。 

5.抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意抵押的书面证明。 

6.以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。 

7.不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产用于抵押。