土地增值税包含了以下几项扣减项目:

1.土地成本及契税，动迁补偿等；

2.开发成本，也就是土建，前期工程费用；基本设施；设备；建筑安装等；

3.开发费用，以上两者之和的10%，或是能计算的利息费用，为上述两个之和的5%，以及上述两个之和的5%做为开发费用；

4.房产开发公司加计扣减项，也是土地和开发成本，加计10%扣除，主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠，非房产开发公司是不能享受的；

5.税金,由于房产开发公司的印花税，按房产公司会计制度规定，应计入管理费用，故印花税为特殊情况，不列为税金扣除。

以上5个加起来，就是土地增值税计算时的“成本”,用收入减去“成本”,就得到土地增值金额，将此增值金额去除以“成本”，得到增值率,然后查表,就能够知道税率，并计算出土地增值税的金额了。