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二手房出售如何计算土地增值税？ 其它问题
提问者：ileen|浏览1025次
|2016-09-29 13:39
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  • 回答者： 佚名 |2016-09-29 15:22
    房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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  • 网友采纳 回答者： GrayGriselda |2016-09-29 13:54

    您好，土增值税1、税种解析:土增值税偿转让土使用权、建筑物及其附着物其增值部征收种税。2、征收象:增值部。3、纳税:卖。4、税率:1%或减除定扣除项目金额按四级超率累进税率征收。5、优惠政策:(1)纳税建造普通标准住宅售增值额未超扣除金额20%免征。(2)工作调或改善居住条件转让原自用住房经向税务机关申报核准凡居住满5(含)免征;满3(含)未满5减半征收;未满3按规定计征。(3)拥普通住宅转让免征土增值税。(4)间互换居住住房经税务机关核准免征土增值税。(5)房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务免征土增值税。


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