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土地合同
关于土地承包合同的解除办法
关于土地承包合同的解除办法
土地合同
提问者:筠羊
|
浏览1114次
|
2016-09-05 09:48
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本人100亩电井浇水的土地,本人有30年承包合同。于2008年1月签定合同承包给李某,承包期限2年。每年1万元承包费用。但2008年10月响应国家政策,土地安装滴灌,每亩交纳380元,国家补助200元。就是我要交纳1万8千元,安装滴灌的土地1万元承包是不合理的,但李某不愿意多掏钱,他就出1万元要种我的地,否则就凭合同告我,这如何是好?1万给他我吃大亏,但合同说我要解除就赔偿他2万元,我该怎么办啊???
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回答者: 村春田
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2016-09-05 10:06
1、“关于土地承包合同的解除办法”:概念有些不准确,你的合同是与30年不变的土地承包合同不错,但你与李某之间的合同【不是土地承包合同】、而【是土地转包】合同:承包合同只能向发包方承包,发包方是土地所有权者村委会,你现在只是拥有100亩土地的使用权而不是所有权,所以你不具有发包资格、不能与李某签定土地承包合同,但依法可以转包:你与他之间的合同只是转包合同。 2、对于转包合同: (1)双方应按约定的合同条件履行,一方不履行或履行不符合约定时应当承担违约责任。 (2)但是,你们的情况是:原转包合同的条件已经发生变更(土地安装了滴灌),所以合同的条件也应协商作相应变更:“安装滴灌的土地1万元承包是不合理的”是变更后的情况,如果你与李某就新的转包条件协商不成的,你有权解除合同,“他就出1万元要种我的地”是不合理、也不合法的。 3、“否则就凭合同告我,这如何是好?1万给他我吃大亏,但合同说我要解除就赔偿他2万元,我该怎么办啊”: (1)如何是好?让他去告呀,看法院会不会向着他说,到法院也是他可以耍赖的呀? (2)如果你解除合同,可能要赔偿他一点损失,但不是他说2万就2万:应该是2008年10月滴灌安装好后他田里的实际损失,也就是你解除合同时他那一季作物需要提前收获带来的损失。 补充: 1、作为转包人,转包期限远远短于承包期限,由你承担固定设施的费用也属合理。 2、你们的合同已经签订、但还没有履行是吗?2008年1月签定合同并约定到2009年才给他种是吗? 3、“我要解除合同该怎么办?”: (1)你不能上来就说要解除合同(法律不支持随意解除合同),因为情事变更,你可以要求和他协商变更合同条款、增加转包费,如果他不同意你才有权解除合同。 (2)“找什么单位解除?”:转包合同只是你们两人之间的事,如果协商增加转包费不成,你可以去法院起诉解除合同。 (3)“我要赔偿他多少钱?”:合同违约赔偿一般以填补实际损失为限,也就是说:你要赔偿他为了履行转包合同已经实际付出的损失,如:他为了明天种这100亩地已经准备的种籽、化肥、雇好的人工花费等。 (4)如果真告到法院,我认为调解的可能性大:让他按一般的安装滴灌田地的承包费标准支付给你转包费用(也可能稍低一些),不解除合同。"
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