继承的房产，其时间要算到上一个房主，所以房产证属于5年以外（只要之前过5年就好的）。 买方需要交纳的费用和普通二手买卖一样： 契税：按成交价或评估价高者的百分比，在河南是90平以下1%，90--144平的2%，144平以上的4%（买方需要开具无房证明）；如果买方属于2套房产以上，则不论面积直接按4%的比例收取契税；也有地方144平以下按3%收取契税的； 交易服务费：房管局收的，买卖双方各3元/平米，合计6元/平米 工本费：房产证85元，土地证25元 土地出让金：若土地证上显示出让土地性质，则不需缴纳。反之若显示划拨土地则需要缴纳。一般按土地情况，分为6个等级的收取档次，一般1级最高土地等级的出让金收取费用不超过300元/每平米土地面积。最低的6级土地在50元/每平米土地面积。 若对方是按揭买房则还有一些其他相关费用，如评估费（评估价的1%），公证费（200元），按揭服务、登记费（360元）。